一般婚前还贷部分视作个人财产，婚后还贷部分视作共同财产，但是涉及到房产首付和贷款以及登记问题，情形不同会有完全不同的认定，建议提供更多的信息
如果一方下落不明，另一方可以在自己户籍所在地或者经常居住地起诉离婚，法院会做公告送达，时间会长一些。