开发商违反合同怎么办？ 我于2010年8月购买了永续置业有限公司开发的期房，签订了购买合同。合同规定于2011年1月31日交房，可开发商直到2011年8月3号才通知验房，合同规定延期交房将按房款的万分之一赔偿违约金，可直到如今（2012年6月20日）开发商拒赔违约金，况且当时交房时开发商既没有给业主提供有关单位的验收合格证，更拿不出竣工验收备案表。再就是合同上已写明基础设施及配套设施水电暖齐全，可开发商又强行让业主缴纳了暖气开口费，不交齐一切费用不给钥匙。合同还注明交房60日内办理产权转让登记手续，业主在交接房屋时就已经把一切费用全部交齐，可事过一年仍没给办理房权登记，而且房屋质量极差，很多楼房都发现不同程度的裂缝漏水等现象，业主要求开发商让权威部门对房屋进行质量鉴定，可开发商一拖再拖，置之不理。就以上这些问题，我们应该怎么办？业主该如何维权？