继承房屋所有权过户流程,步骤问题
本人不是律师,曾协助同事办理过此事,为此查阅了相关资料,大致如下所述,仅供参考。
第一步,公证继承权
继承人到房屋所在地的区公证处办理继承权的公证。继承权的公证分为两种:有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证。办理无遗嘱公证时,需提交的材料有:被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其它凭证、户口簿或其它可证明被继承人与法定继承人亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其它公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证则需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。
第二步,房产继承登记
办理完继承权的公证后,可到房地产交易中心进行房地产继承的登记。需要的材料是:继承权公证书的原件,继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式),继承人的身份证明,房屋产权证原件,房屋平面图及地籍图原件,契税完税证和契税完税贴花及被继承人死亡证明。
温馨提醒
如果继承的房产是房改房、经济适用房,还需要提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(在收件窗口领取);
如果继承人无法亲自办理,需提交委托书或公证书、受托人身份证及身份证复印件;
通过法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
未成年继承人,需提交监护人身份证及身份证复印件。