张亮律师 VIP2012-06-19 10:17

需要证明全部购房款属于个人财产。

那就先别卖呢，如果卖了的话，婚前财产可能就转化为婚后夫妻共同财产了。如果非要买，可进行夫妻财产约定，约定该房产归一方所有。

最好的办法就是保留原来的房屋状态不动，因为婚前财产一旦在婚后出售，那么售房款谁就属于婚后取得，会成为夫妻共同财产，而新购买的房屋也基于婚后取得成为夫妻共同财产，对方有权分割一半，出售行为代表着对婚前个人财产权利的放弃。 我的补充： 2012-06-19 09:00

当然，如果你这套房屋非卖不可的话，也不是绝对没有办法，只是比较曲折而已。
因为房屋是婚前个人财产，所以你有任意处分权，那么这样你可以将房屋首先赠与父母，过户到父母名下，过户后，该房屋成为你父母的财产。
这时，你父母将房屋出售，取得房款属于你父母的财产，你父母再用这笔房款为你购买新的房屋，通过银行转账方式直接将房款汇给开发商或房主，证明是父母出资，同时父母与你签订赠与协议，声明只赠与你个人，并将房屋登记在你个人名下，这样一来，就符合婚姻法解释三的规定，婚后父母为一方购买房屋，登记在一方名下的，属于一方个人财产，那么新买的房屋还是你个人财产。

这种方式可以确保男方的个人财产状态不做改变，但需要付出的代价是接受赠与取得的房屋再次出售时需要另外纳税，不过这比分割一半给女方要便宜很多了。
上述各项事宜也可以委托律师代为办理。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

离婚后再买卖吗。不然说不清楚的到时候。

建议离婚后再卖房。

您好，建议离婚后再卖房，婚前财产可能就转化为婚后夫妻共同财产，详情来电咨询。

夫妻之间可以签订协议，约定清楚房款的来源，并约定房产属于你的个人财产。

建议离婚后再卖房

建议离婚后再买房。

您好，房子即使卖了再买也属于男方的个人财产。

如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。

直接卖掉会转化为共同财产，搞赠予之类的迂回手段又要花几十万的税费，所以都不理想。
比较理想的是抵押贷款。旧房子作抵押，贷出款来做新房的首付。两个房子全有贷款，轻易谁也动不了。

离婚程序专业，非三言两语可掌握，建议来电详谈

你好：
建议先办理离婚手续再卖房，具体如何操作可与我联系详谈，以更准确的为你解答。

离婚后再卖房

建议离婚后再卖房