租房如果偷电，出了什么意外的话，房东有没有责任？ 我是房东，为了把电费算清楚点，我在租客的房间里单独按了一个电表，，

我现在担心的是，如果租客偷电，出了什么意外的话，我这个房东要不要负责任？？
还是说把这一项在合同里写清楚就没有关系了？
如果我有责任的话，，怎样才能避免我的责任？？？？