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第一、入住后没有任何物业公司与我们签署任何物业服务合同，想缴费都找不到合法的部门。
第二、入住小区后发现小区的主入口大门敞开，任何闲杂人等均可自由出入，小区多次出现入户盗窃事件，每家每户门上插进的色情广告连续不断，（业主都有视频资料为证）业主经常拿着这些东西送到所谓的物业，小区治安状况可见一斑；小区楼宇内卫生状况极差，绿地上杂草丛生；单元门损坏严重，长期无法关闭；楼道灯损坏长期无人问津；车辆随意乱停等等；上述总总现状致使本人认为小区无人管理，谈何物业管理！
第三、地下室违规出租造成安全隐患，城管部门多次上门执法。
第四、所谓的物业公司在我们出现问题时没人管，受到侵害也没有办法维权。
因此，我们需要一个具有法律地位、能切实为业主服务的物业，那时我们会心甘情愿的缴纳物业费。
提问人：115328……（北京）
提问时间：2012-06-18 10:51
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要看具体的证据情况才能确定，谁主张谁举证。
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没有签订物业合同，业主没有义务缴纳物业费，因此如果有物业公司要求缴纳的，你们可以直接拒绝。
当然，如果有业主委员会代为签订的，那么物业合同有效，业主应当缴纳。 我的补充： 2012-06-18 10:56
1,物业没有履行合同义务，未能按照合同约定对设施进行维护，给业主的生活造成不便，属于违约行为，业主可以要求物业改善工作质量，承担违约责任，支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行，业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司，这是业主的权利。
2,但缴纳物业费也是业主的义务，物业有过错不影响业主缴纳，业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金，这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费，这是两码事，不能混同。说简单点，维权应当用合法手段，不能用错误惩罚错误。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。 -
可由业主委员会出面与物业公司交涉。
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对于你描述的物业的这种状况，可以选择经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意解聘现有物业服务企业和选聘新物业服务企业。现在对于物业服务企业要求你们缴纳物业费用，你们要收集保存相关证据，据此与他们理论
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没有签订合同可以拒绝缴纳。
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没有签订合同可以拒绝缴纳。
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应召开业主大会，选举业主委员会，然后委托物业公司提供服务。
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如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
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没有签订合同可以拒绝缴纳。
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没有签订合同可以拒绝缴纳。
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没有合同的约定，他们无权收取物业费，你们可以拒交。
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可由业主委员会出面与物业公司交涉
