我爷爷在给我爸爸和叔叔分家的时候把我大伯的三间房给了我爸爸一间 我爷爷在给我爸爸和叔叔分家的时候把我大伯的三间房给了我爸爸一间，我叔叔两间，可是我叔叔在我爸爸和大伯不知道的情况下办理了土地宅基地证，现在房子要开发了，开发商在没有通知我爸爸的情况下和我叔叔签了赔偿合同，请问一下他们签的合同有效吗？我爸爸能要到属于自己的那一间房吗？