不动产证已拿上 ，但是房东拒不交接房子 不动产证已拿上 ，但是房东拒不交接房子。房东理由是要求中介退土地出让金。具体讲就是当初过户时，由于中介和房东双方没及时沟通好，导致过户时，房地局要求出示土地出让金，没能及时拿出来。致使房产证办理的过程中是按没有交土地出让金，而走的流程。房东要拿到商贷余款，必须拿到房产证抵押，而要拿到房产证，必须补齐土地出让金。所以房东当时着急就把土地出让金交了。中介答应，与房地局协商，退多交的这份土地出让金。当时到合同约定交接房时，还没协商成功。