你好，我租了三年的档口，当时跟房东签订合同，月租金12000，押金24000 你好，我租了三年的档口，当时跟房东签订合同，月租金12000，押金24000.后面因为生意不好，房东同意将租金减至9000，现在还有两个月合同到期，房东说不退押金，我们就没有交租金，房东说要按合同规定条款，延迟十天未付租金，合同失效，让我们走人，请问怎么样维护自己的利益？