你好，律师，我家有一门面房到3月20日即将到期，合同规定需在每年2月20日之前付清下一年的房租 你好，律师，我家有一门面房到3月20日即将到期，合同规定需在每年2月20日之前付清下一年的房租，现在租客说要转让，如果转不掉，就继续租，租金要在3月13日付清，我怎么相信他的话，需要签什么书面协议来保障自己的权益吗？