无物业合同的物业费 首先，前期物业合同于2010年终止。自2011年起，物业与业主没有签订物业合同。
其次，物业未能按照前期合同的要求开展工作。
再次，物业费偏高，不符合设定标准。
最后，部分业主自2011年起，未缴纳物业费。

卖房前不交物业费无法过户。
请问，这种情况要如何处理。