准备卖房子，买家不想过户后再贷款，因为那样贷款利率高。如果买家一次性把全款给我 准备卖房子，买家不想过户后再贷款，因为那样贷款利率高。如果买家一次性把全款给我，我去公证处做一个房屋处理公证，委托买家的亲戚代为办理过户和贷款手续。把房本等直接给他们。这样做有无风险？比如他们不按期过户，那我再购房时可能算两套房要交大税？或是他们是否会用房子二次倒卖或诈骗犯法，而被骗的人追债追我这？