“房屋只能居住不能出售，如要出售，原价售给小姨本人”对于这样的约定如果是真实意思的表示的话是需要按照约定履行的
小产权房犹豫没有产权证 所以买卖不一定完全受到法律保护
至于涨价的事 看是否有约定 也可以协商解决

小产权房不能买卖

你好，私房目前不能交易，合同无效。

带合同咨询当地律师

合同无效

房屋只能居住不能出售，如要出售，原价售给小姨本人”对于这样的约定如果是真实意思的表示的话是需要按照约定履行的
 小产权房犹豫没有产权证 所以买卖不一定完全受到法律保护
 至于涨价的事 看是否有约定 也可以协商解决

据你所述，你们之间的这份购房合同不一定有效。无效的合同对双方均无拘束力。