我老家是山东潍坊，爷爷九十年代去世留下八间农村老宅。我大伯现住四间，房产证是大伯的名 我老家是山东潍坊，爷爷九十年代去世留下八间农村老宅。我大伯现住四间，房产证是大伯的名。八十年代爷爷还健在，由我爸爸膳养，按当时村里习俗另四间房是我爸的，并且当时在证明人在场签字按手印的情况下，我爷爷我大伯我爸写了分券签了名，房产证上是我爷爷的名字直到现在没改，爷爷去世后爸爸把四间屋重建，现由奶奶居住。目前面临房改，我大伯知道爸爸的四间屋房产证上还是我爷爷的名字，所以拒绝在房产证改名字的协议书上签名，想要争房产。请问:爷爷已去世多年，奶奶已经八十多岁，分券原件公证人字迹和手印有些模糊并且没有印章，复印件也不是很清楚，分券没有明确写出我父亲拥有四间，只说了两间，不过三名证明人都健在并能提供我父亲拥有四间房的证明，证明人其中一个已年过八十，请问现有的资料证据能起多大作用？我们要办过户需要准备什么资料？或者还有什么方式可以取得爷爷名下四间房屋的继承？