15年通过中介买的房子，当时没出房照，但在房产局登记处把名字过户完成了 15年通过中介买的房子，当时没出房照，但在房产局登记处把名字过户完成了。现在发现我们支付的面积与房产局实际测绘的面积差了2.26平方(我们按每平6900元买的)。我们希望卖主退多收了的2.26平米的钱，但他说要等售楼处房照出来后看售楼处怎么补偿然后他再补差额。但房照这两年不会下来。我去房产局测绘中心查询，确实是差了2.26平米。我们希望卖主一次性补偿我们，而不是等房照下来后。而且现在卖主说的是口头协议，没有任何书面证据。我们怕真等房照下来后会过了诉讼有效期。