合同纠纷
和房东签了五年的合同，房东突然要收回房屋，但违约金赔偿叁万元，他不赔偿我打官司能胜诉吗？
和房东签了五年的合同，房东突然要收回房屋，但违约金赔偿叁万元，他不赔偿我打官司能胜诉吗？ 我把房东的清水房租来，自己请装修公司装修好后，才做了三个月，房屋就要收回房屋，说是要卖房，但我已经投入了那么多钱进去，而且当时签合同的时候，双方对违约也写得很明确，如一方违约，则赔偿另一方叁万元的违约金，可现在房东以装修花不到叁万元，不赔偿费用，请问，我如果上法院起诉他，我有把握胜诉这场官司吗？
还有就是，他要收回此房屋也找了借口的，说是楼下的经常给他打电话说我们太吵了，所以他要卖。至从他不想租房给我们，下面的就经常无中生有的上来找事。
还有就是，他要收回此房屋也找了借口的，说是楼下的经常给他打电话说我们太吵了，所以他要卖。至从他不想租房给我们，下面的就经常无中生有的上来找事。
问题状态：已解决
提问人：请教您点事（四川－成都）
提问时间：2012-06-08 08:50
提问人：请教您点事（四川－成都）
提问时间：2012-06-08 08:50
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你可以选择起诉要求继续履行合同，也可以选择起诉他要他赔偿损失。因为房屋的买卖是不影响租赁的。
已有4位律师回答了该问题
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合同有约定按合同约定。你可以起诉维护自己的合法权益。
追问：关键是我们那个不要脸的房东是个有钱有势的人啊，打官司不一定会我胜诉，最重要的一点是，自从他想把房子卖了，来拍我照片后，楼下的那家我想应该是被他收买了，平时无中生有的找上门来，说我们打扰到他休息了，为这事还闹到了报警，上民警上门来处理。真是头都大了。我说如果真是扰民了，我可以住在那里，我看还有谁来无中生有的说我们扰民，可房东又不干。说是坚决要收回房屋。但他的这个扰民的理由他可以把楼上和楼下的住户联合起来，我也说不过啊。 -
你好，房屋的买卖不能破除你与房东之间的租赁关系，即使房东将房屋出卖根据法律规定你仍可以在原租赁协议约定的租期内租赁使用。此外，你作为租赁户对房屋有优先购买权，可以主张优先购买。
你们双方之间关于违约金的约定是有效的，当房东单方面解除合同或者将房屋已经出卖的情况下可以主张违约赔偿。可以以违约金和损失两者较高者主张。追问：关键是我们那个不要脸的房东是个有钱有势的人啊，打官司不一定会我胜诉，最重要的一点是，自从他想把房子卖了，来拍我照片后，楼下的那家我想应该是被他收买了，平时无中生有的找上门来，说我们打扰到他休息了，为这事还闹到了报警，上民警上门来处理。真是头都大了。我说如果真是扰民了，我可以住在那里，我看还有谁来无中生有的说我们扰民，可房东又不干。说是坚决要收回房屋。但他的这个扰民的理由他可以把楼上和楼下的住户联合起来，我也说不过啊。回答：那你只能在使用不受过大影响的情况下先租用着，以静制动，如果过分影响使用了你可以以此解除租赁合同，要求其承担违约责任或赔偿损失，但具体如何处理还是请法律人士结合你的具体情况具体处理为好。 -
你好，属于对方违约，需要按照合同约定支付赔偿金，买卖不破租赁，你完全可以胜诉，最好带上合同来让我看看，再给你建议，我可以帮你，如有其他疑问或需要律师帮助，欢迎来电或当面详询。
追问：关键他现在以我扰民为由，看上去是正大光明的事啊。
关键是我们那个不要脸的房东是个有钱有势的人啊，打官司不一定会我胜诉，最重要的一点是，自从他想把房子卖了，来拍我照片后，楼下的那家我想应该是被他收买了，平时无中生有的找上门来，说我们打扰到他休息了，为这事还闹到了报警，上民警上门来处理。真是头都大了。我说如果真是扰民了，我可以住在那里，我看还有谁来无中生有的说我们扰民，可房东又不干。说是坚决要收回房屋。但他的这个扰民的理由他可以把楼上和楼下的住户联合起来，我也说不过啊
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