卖方已经交了契税、大修基金但是没有房产证，我想买可以买吗？需要注意什么？ 2014年的房子房主交了契税、大修基金，我想买怎么办？需要注意什么？签协议需要公证吗？找人担保？还是让他把费用退了？还是其他安全的方法。谢谢。