合同中是怎么约定的，具体什么情况？可以来电说明

应当先满足业主的要求后考虑。

能不能办证？

开发商是有权卖车库的，，不过如果车库是人防车库的话，开发商一般是短租，最长不会超过20年的租，或转让使用权。