合同纠纷
首付款已付，但没有签订购房合同，能拿回自己的预付款
首付款已付，但没有签订购房合同，能拿回自己的预付款 首付款已付，开发商开据的是正式发票，上面写的是预售购房款，但由于家人对所定楼层不满意，所以当时没有签订购房合同。要求换房没有得到满足（开发商说我们想要的楼层区间都定掉了）。后托人和开发商商量，双方口头商定等下一期同房型的开盘时再调换。当时开发商还强调后开的价格可能更高，我们也同意价格随行就市，因为房子本来就是一房一价的）。现在同房型的开盘了，开发商确反悔了（主要是因为现在价格下降了），请问我该如何维护自己的利益？如果开发商一定不肯换，我能拿回自己的预付款吗？
问题状态：已过期
提问人：XYCHEN（浙江－杭州）
提问时间：2012-06-02 07:31
提问人：XYCHEN（浙江－杭州）
提问时间：2012-06-02 07:31
已有11位律师回答了该问题
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可以要求退回，协商不成起诉即可
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可以要求退回，协商不成起诉即可
追问：您好！我的具体情况是这样的：当时先是付了10万的定金（未开盘），开发商开具是定金收款收据。有定金合同（后已被开发商收回）。五天后正式开盘了，在开发商的催促下我又付了部分款（家人当时不在，也不知具体楼层），开发商收回定金收款收据和定金合同。给我开具了正式发票（金额里包含10万的定金），发票的备注是预售购房款。因家人不在，无法签合同。当家人知道楼层后，对所定楼层不满意，所以当时不肯签订购房合同。要求换房没有得到满足（开发商说我们想要的楼层区间都定掉了）。后托人和开发商商量，双方口头商定等下一期同房型的开盘时再调换。当时开发商还强调后开的价格可能更高，我们也同意价格随行就市，因为房子本来就是一房一价的）。现在同房型的开盘了，开发商却反悔了（主要是因为现在价格下降了），请问我该如何维护自己的利益？如果开发商一定不肯换，我能全部拿回自己的定金和后来付的那部分款吗？ -
如果只是预售购房款，你不购买了，首付可以要回。
追问：您好！我的具体情况是这样的：当时先是付了10万的定金（未开盘），开发商开具是定金收款收据。有定金合同（后已被开发商收回）。五天后正式开盘了，在开发商的催促下我又付了部分款（家人当时不在，也不知具体楼层），开发商收回定金收款收据和定金合同。给我开具了正式发票（金额里包含10万的定金），发票的备注是预售购房款。因家人不在，无法签合同。当家人知道楼层后，对所定楼层不满意，所以当时不肯签订购房合同。要求换房没有得到满足（开发商说我们想要的楼层区间都定掉了）。后托人和开发商商量，双方口头商定等下一期同房型的开盘时再调换。当时开发商还强调后开的价格可能更高，我们也同意价格随行就市，因为房子本来就是一房一价的）。现在同房型的开盘了，开发商却反悔了（主要是因为现在价格下降了），请问我该如何维护自己的利益？如果开发商一定不肯换，我能全部拿回自己的定金和后来付的那部分款吗？回答：定金的话，如果你自己不同意购买，是不能要求拿回来的。 -
只是预售购房款，你不购买了，首付可以要回。
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只是预售购房款，你不购买了，首付可以要回
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只是预售购房款，你不购买了，首付可以要回。
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只要不是定金性质的，可以要求返还
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协商不成可起诉要求返还相应款项。
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可以起诉，那会预付款。
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建议携相关资料当面咨询律师，以便更好的提供解决方案
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可以要求退回，协商不成起诉，可委托律师操作
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