在过户前一天卖房者反悔说房子不卖了，并且不与我们协商，我怎么 在过户前一天卖房者反悔说房子不卖了，并且不与我们协商，我怎么才能让房主多赔偿点我的损失？
房主的基本信息：没有老伴，只有一个女儿是抱养的，房产证上只有房主一个人的名字，房主在该小区总共拥有两套房产。
房子是09年的还建房，两证已经下来了，2016年11月18号我们与房东签订的合同，我们是外地的，当时没有购房资格，借朋友的名义通过银行贷款买房，当天就缴纳了3万定金给房主，贷款是2017年1月才批下来的，马上就通知房东办理过户手续，房主却说房子不卖了，才告诉我们理由是前些年女儿出嫁的时候是房主亲妹妹操办的，答应把这套房产赠与，并且说房子价格卖低了。现在房主拒绝与我们协商，我们为买这套房子话费太多时间，精力，，现在通过法律途径怎样能让房主赔偿我们所有的损失（包括我们来回跑的车费，误工费，公证费等）？最多能赔偿多少？