我在2016年12月28号一个私人老板手里面租了一件房屋，租凭期限至2017年6月28日 我在2016年12月28号一个私人老板手里面租了一件房屋，租凭期限至2017年6月28日，合同上写着（租赁时间至少半年，如未到半年，不退保证金）保证金600元，房租600元一个月，按季度（三个月）结算，现在我要退房，房东不退我违约金和房租，该咋办？