帮朋友用自己的房子做房屋抵押贷款 朋友需要一笔钱，他自己有房子，但目前没有拿到房产证（有买房后出具的写他本人名字的发票凭证），他不能做抵押贷款。现在他想找我用我的房子做抵押贷款给他，待6个月后给我一笔钱，他承诺用自己现有的房屋作担保，以上内容均列入协议签字按手印。
以下是我的问题：
1.我朋友有没有可能找到别的途径（利息与房屋抵押贷款方式差不多的）来搞到大约300万的贷款

2.如果我用我的房子为我朋友做了抵押贷款事宜，他承诺的用自己现有的房屋作担保（仅有购房时出具的发票凭证）我有怎样的风险，能通过签条约协议之类的避免吗？如能，如何签？

3.虽然是朋友，但对我来说事关重大，请问下之前有没有类似情况的诈骗案例？

非常感谢！