孙新律师 VIP2012-05-30 09:54

房产证上写的是双方的名字，一般离婚的时候平分，双方约定财产分配的除外。若婚前各付份额有证据可以证明，分配财产时可以参照。

 罗钟亮律师 VIP2012-05-30 09:55

属于夫妻共同财产，房产证为双方名字，除非有特殊约定

 陈国平律师 VIP2012-05-30 13:02

属于夫妻共同财产

 孙新律师 VIP2012-05-30 15:22

如果没有约定按份共有就属于共同财产

 吴健弘律师 VIP2012-05-30 17:25

属于夫妻共同财产，平分。

 孙新律师 VIP2012-06-05 08:00

该房产应当是按份共有的共同财产。
你可以电话咨询。

一般情况是平分，有约定的除外

离婚的时候可以平分。

看是否约定了按份共有，没有约定就按夫妻共有财产处理

房产证上写的是双方的名字，一般离婚的时候平分，双方约定财产分配的除外。若婚前各付份额有证据可以证明，分配财产时可以参照。

已经共同财产

你提出的问题是非常尖锐的，几点意见如下：
1、你们各占60%和40%的婚前财产，确实都是现金支付的话，都属于婚前个人财产，无论将来如何增值，只要在房产证上既是按份共有，即按照上述比例分割；不注明的按照法律规定为共同共有，即按照各一半分配。
2、假如有按揭贷款，例如女方的40%为贷款，且婚后以夫妻共同财产进行偿还，就出现两种情况。一是夫妻共同偿还的贷款视为债权，而非物权，在离婚的财产分割时视为个人的债务，先平均分割夫妻共同财产，然后从女方的财产中扣除该债务给男方。这样的处理思路有利于女方，也有利于划清物权和债权，更能体现司法的公正。
3、上述情况也会出现另外的情况就是，仅按照房屋的物权归男方所有，女方的贷款作为借贷，原因是整体出资是贷款且以夫妻共同财产予以偿还的，这样的话该贷款的偿还按照夫妻共同财产进行分割，这样对女方不利。
4、上述的2、3中情况的处理，我认为取决于该出资的贷款比例，只要贷款不超出个人首付的50%的话，应当按照夫妻购房的按份共有，采用第二种处理意见，假如贷款超出个人首付的50%的话，，建议采用第三种处理意见。
上述意见仅供参考。