关于安置房的买卖 我看中了一套安置房，有房产证，但是没有国土证，国土证为集体所有，如果我买下来，发票是我的名字，可是房产证上有原来房主的名字和我的名字，私下签一份赠予买卖协议，有第三方公证人签字，公证所公证，请问我还有什么风险吗？