李光辉律师 VIP2012-05-29 22:39

买卖不破租赁

你问题的根源在于房东卖房的时候没有把权利义务交接好。
按照一般情况，房东卖房之后，租赁合同对新的房东是有效的。如果你有证据证明你已缴纳2012年的租金给原来的房东，新房东再怎么样吵闹也是没有根据的，只能让他和原房东交涉，跟你无关。
而你跟新的房东又再次签订租赁合同，引起新的问题，你还给人家交房租么？其实最好就是三方签订一个文件，房东变更合同，房东进行变更，同时写明房费已经付清。

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 你有权主张自己的优先购买权。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 因此你有权继续承租房屋。

买卖不破租赁，你有权继续承租。