您好，在老家买了一处院子，当时是和他父亲交易的钱已经给了他家了 您好，在老家买了一处院子，当时是和他父亲交易的钱已经给了他家了，写了个手写协议书，签了买卖双方和证人的名字但没有按手印，现在卖家父亲死了，他儿子不承认也没给土地证，要打官司能打赢吗，协议书有效吗？