你好刘律师:有人问我借了三十万做工程，可是工程也没做成钱也花了 你好刘律师:有人问我借了三十万做工程，可是工程也没做成钱也花了，当时他是用一套楼房做抵押，已经过期十几个月了，在2016年9月16日因为他还不了钱我们签了房屋买卖合同把房子卖给了我，至今不给腾房，此房只有和开发商签的房屋买卖合同和交款发票，城建部门没有备案，现在一切手续都在我手。请您告诉我采取什么法律措施才能使我不受损失。谢谢