商场公共设施不健全，我能追偿损失吗？， 2104年我与一商场签订了4年租房合同，是在商场里面的一个大型的餐饮区，安照合同约定公共部分有手扶梯，有中央空调，卫生间也有干手器，外立面也是高档的大理石等等吧，一系列的大型商场必备的设施，安照约定，我及时的对商铺投入了大量的资金进行的装修，可是商场方面在公共设施手扶梯没有，中央空调没有，外立面残缺等等一系列合同约定的设施没有的情况下，为了逃避合同约定草草开业，可是由于商场的这些公共部分硬件设施的缺乏，导致客源几乎为零，我能起诉对方是合同无效退还预交的房租，赔偿损失？还是合同违约赔偿损失？