合同纠纷
请教，朋友有套房在中介签了委托出租合同五年，之后中介就把房屋租给了一户人家（一年合同）
请教，朋友有套房在中介签了委托出租合同五年，之后中介就把房屋租给了一户人家（一年合同） 请教，朋友有套房在中介签了委托出租合同五年，之后中介就把房屋租给了一户人家（一年合同），朋友在不到一年的时候又委托中介把房屋卖了，现在中介要朋友支付未履行租赁合同的违约金，而且新业主（还未过户）想在过户后不等现租户合同到期提前收房，中介要求我朋友来支付提前收房产生的租户违约金，请问这些要求合理吗？我知道现在合同法里有“买卖不破租赁”这条，和中介签的这个委托出租合同可否适用此条文。谢谢
问题状态：已过期
提问人：ask201……（北京）
提问时间：2017-01-06 14:54
提问人：ask201……（北京）
提问时间：2017-01-06 14:54
已有10位律师回答了该问题
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您好，具有法律效力的！
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适用。
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需要结合合同内容分析？
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租赁可以继续有效，可来电咨询
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不合理，到法院起诉解决
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您好，要结合合同内容分析？
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您好，要看案件具体情况和合同内容。可以通过诉讼方式解决。建议委托律师介入处理，避免不必要财产损失 。
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适用此条文
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不合理。依法买卖不破租赁 买方要继续保障承租人的承租利益。如果不满足。就要承担责任
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需要看买卖合同有无相关约定，如无，需要承担违约责任
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