协议是否有效？ 我单位有一间门面房，租给王某经营已有四年（协议为一年一签）。今年春节后从事服装生意的赵某来我单位要以10万元价格买下这间门面房，我单位于3月18号就与赵某签订了一份房屋买卖协议。王某知道后提出了也要购买此房，考虑到有两人要购买，我单位就准备以竞价方式处理此房，于4月21日通知两人来我单位各自缴纳了1万元房屋竞价保证金，并出具了三联单收据，几天后，赵某来我单位说我单位已与他签订了房屋买卖协议，协议已生效，他不会来参加竞价，要求我单位把保证金退给他，我单位没同意。 赵某就于5月5日通过邮局向我单位汇出9万元，收款人为我单位负责人，用途为购房款，邮局以通知单的形式要我单位去邮局取款。租给王某的门面房于5月15日到期，王某不肯搬离，要求通过竞价购买，理由是在他租赁期内没有告知他房屋要卖，我单位与赵某签订的协议无效，赵某不肯通过竞价购房，理由是我单位已与他签订购房协议。我单位准备下月举行竞价会。请问1、赵某与我单位签订的协议是否有效？2、赵某通过邮局汇给我单位的9万元我单位是否要在竞价会前退回。3、如我单位举行竞价购买会，赵某不参加，房屋被王某购买到，赵某通过法院诉讼，我单位胜诉几率有多大？