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追问：可是4月28日，就过户了，过户了房子不就是我的了吗？租客再租房子，不是租的我的房子吗？已经不是再跟甲方租房子了呀？

回答：对房屋使用权转移时间有约定的从约定，你们对腾房的约定即为使用权转移的约定。转移使用权后，你才享受租金利益

追问：租房人是因为我买了房子，并答应继续租赁才继续租住在此房子内！自房主卖房之日起，主观意识上已经不在想与租房人租赁，只是因为我买了房子，以及我和租房人的关系，才发生了继续租房的事实！过户之前，房主和租房人有租房事实，租金归他，但过户之后，租房人租的是我的房子了.如果说在腾房之前，前房主有使用权，他可以要求我的租客在腾房之日前不住在此房，但无权行使租赁权，继续出租我的房子，收取租金。根据我的查询，租赁的前提是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用.请您继续指教

回答：双方对腾房即房屋使用权交付日有特别约定，自腾房之日起你才享有租金。有约定从约定，你不用再自己研究了，这问题没有争议

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追问：不好意思，没太明白，您说的对方是指前房主吗？您后一句话说物权变更以登记为主，是说过户之后，房主已经变更是我的意思吗？

回答：您的房屋在过户前的收取的租金属于基于物权的收益，属于原房主，过户后属于您的。如果合同履行期间，当月发生的物权变更，一般租金属于对方所有。

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