您好，我想请问一下，国有划拨土地，是工业用途，能拆了旧机房起 您好，我想请问一下，国有划拨土地，是工业用途，能拆了旧机房起新的住宅楼吗？现在一老板通过拍卖程序获得这片国有划拨土地工业用途的地块的使用权，现在正在办理更改住宅用途的手续，手续还没有办下来，但是现在正在将变更住宅用途规划红线外的空地，转让给私人起民宅，我想请问，这片空地能建私人住宅吗？有没有风险，又会承担什么样的风险？土地使用期限到期后，会怎么样？这种不能办理房产证的私人住宅楼，如果拆迁，会得到赔偿吗？