我和前夫离婚只有离婚协议书，房子是归我。今年房子才可以办理房产证 我和前夫离婚只有离婚协议书，房子是归我。今年房子才可以办理房产证。因为购房合同是我们俩人的名字，我想房产证上有我一个人的名字。可是几年过去了，我已找不到我前夫了，我是先办理房产证再去起诉我前夫强制执行，还是先起诉后去办理房产证好些？目前开发商说只能办理房产证，不能办理土地证。