我买的朋友房子，房子的情况是别人抵押给他的，他和对方之间签的买卖协议和做的公证 我买的朋友房子，房子的情况是别人抵押给他的，他和对方之间签的买卖协议和做的公证，他承诺可以直接过户给我，我们之间签的买卖协议，但是上面没有写房产证号，他给我打的收条，但是现在他迟迟不肯过户给我，我该怎么办？我们签份买卖协议是否有效？我是该告他诈骗还是起诉他返还购房款？