需要看详细情况。

不生效，但现在所有的继承人都同意的，可以实现她的遗愿

看详细情况。

说明现在的详细情况，如果老人都在，老人同意可以直接过户，如过老人不在了，即使只有你奶奶一个人去世了，那现在过户也需要所有继承人签字。