宅基地买卖纠纷 各位法律工作者你们好，请教您个问题，请您百忙之中给于指导，本人户籍是河南平顶山的，问题是这样的，本人城市户籍，于几年前在一郊区以几万元价格买了一户人家宅基地，当时没有经过村委会等集体管理人签字认可，但是当时与卖方（本村村人）签的有购房协议书，卖方夫妻双方均有签字，现卖方想待开发之后分得开发商给予住房一套，本人不同意，据说城镇居民不可购买农村宅基地，想问开发事宜如果双方达不成一致意见，请问卖方能否申请法院判决购房协议无效，法院会支持这种判决吗，请问胜诉几率有多大？恳请律师给予指导