农村宅基地房屋依法可以继承，或转让给本村村民，如你是本村村民，可以进行转让，如不是，只能继承。
1、法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式，你父亲去世后，如未有遗嘱，即由再婚妻子、子女依法继承。2、房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续，如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。3、如其他继承人放弃继承或遗嘱指定一人继承的，当然要全部过户给一人。
“能不能先写下协议？一旦老人去世，该协议有效吗？是不是到时候还得所有子女和老太太都签字？”可以立遗嘱，老人去世，遗嘱生效，按遗嘱继承执行。
 所以，“现在老人想把现在所住房产给小儿子，其他子女均无意见”，可以让老人立遗嘱，然后进行公证。