房屋存在严重质量问题 并已超过交付时间。开发商不给退房怎么办？？？ 是这样的，我买了套房子本来是3月31日交房的，但是房子有很多问题，但开发商说还没达到退房的条件不给退，他们是答应修复啊，但是我感觉问题很严重，即使修复了也不敢住，墙面和地面空鼓达80处那样，被挖得面目全非了，做建筑的朋友都说从来没见过那样的房子。合同规定已经排除到法院起诉可能了，因为合同规定只能仲裁。真不知道怎么办？
3月31日按交房通知书的当天去验房，发现10几处裂纹。我跟物业都签有房屋验收报告，不过只能给我们复印件。我们预约开发商整改时候通知我们去看看，但后来一直没有。3月21日去房子那，还是发现很多质量问题，后他们又偷偷整改了。因为对质量的房屋质量严重不信任，5月5日专门请了个验房师过去验房。当时物业部经理，施工队负责人都有在现场查看，本次结论是还有地面30多个空鼓（面积都远远大于地面空鼓的标准：20cm*20cm），墙面30多个空鼓，还有2处裂纹。该情况也跟开发商销售经理，物业公司经理 施工队负责人去现场查看，说好了会给我们答复，在整改的，后又偷偷整改，他们的原因是我们没有收房，整改是他们的事情。按照合同约定，超过1个月未交房的，我们可以解决合同。但是开发商一直不同意。 
  要争议大的，只能去房屋所在仲裁委，据了解，他们都是花钱打点好了仲裁委的人了，都是他们的人，现在好迷茫，如果上法院，我们还有把握，现在只能仲裁的话，迷茫。。。。而且我听说冲裁结束后，不管仲裁有问题的，也是不能再去法院起诉，真的是这样么？？该怎么办？？？？？？。