商铺买了三年已经交付使用。也网上备案了。但是卖方一直都不能办理房产证 商铺买了三年已经交付使用。也网上备案了。但是卖方一直都不能办理房产证。因为多方原因验收不合格。当时买开发商有个政策是有9万块钱无息可分三年还清（每年3万）。其他房款已经全部交清。就是因为知道房产证无法办理故第二年交3万房款没交。现在卖方要解除合同。定房款不退。还要违约金。不想解除合同改如何维护自己的合法权益呢？