二手房办理过户时才发现卖方有抵押之前中介也没告知有抵押现

二手房办理过户时才发现卖方有抵押之前中介也没告知有抵押现在不想要了算不算他们违约

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提问人：ask20161203z98
提问时间：2016-12-03

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二手房交易尾款，买方需要按揭贷款支付。银行审核通过买方的按揭贷款合同，卖方按时过户给买方后，需要买方及时办理登记按揭抵押手续，银行才能放款给卖方。但有可能发生买方延迟甚至不办理抵押登记，导致银行不放贷。那卖方如何规避这样的风险？即合同条款如何写明；执行过程注意事项有哪些？请专家指教，谢谢！

lucky18chen 已过期 2014-07-09 回复(1)

您好,在海淀买了二手房,已过户但未办理银行抵押借款签字,发现房子里有不是卖家的户口,一直找不到人

您好,在海淀买了二手房,已过户但未办理银行抵押借款签字,发现房子里有不是卖家的户口,一直找不到人.合同里约定卖家在过户15内迁出房子相关户口,户口人一直找不到,我们不敢去银行签借款合同,又担心时间长了银行拒贷.过户后我们应该按时去银行签字,但时间在过户后15天以后,请问卖家一直未付违约金,我们不去银行签字,如果造成

ask20151025en4 已过期 2015-10-25 回复(6)

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我买的二手房中介说卖方签了委托书，委托中介去房产局与办理过户，已经去房产局办理了过户这样可以吗，中介会不会做假

ask20151119jzr 已过期 2015-11-19 回复(5)

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你好，我想咨询下二手房卖方房产是抵押状态，签订合同前中介和卖方都未告知买方你好，我想咨询下二手房卖方房产是抵押状态，签订合同前中介和卖方都未告知买方，现买方不想用首付作为卖方解押用，现卖方凑不到钱解押，于是想到用买方已经批下来的同货书去抵押银行处做担保给卖方货款，这样对买方有什么风险呢

1893321126 已关闭 2015-12-23 回复(0)

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我按揭一套二手房，今天已过户，发现房屋有漏水问题，之前业主和中介都未告知，应该怎样解决！

ask20160307nm9 已关闭 2016-03-07 回复(0)

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经中介购买一套公寓性质住房，在办理过户时发现税费和之前中介所说的出入很大，大约一万左右吧！我可以要求退定金和中介费吗？他们这样是否算欺诈呢？

ask201603251eb 已关闭 2016-03-25 回复(0)

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请问律师，之前在中介看中一套二手房，交了5万定金，合同约定7日内交首付办理过户，但约定期限到了房东因房产证被小贷公司抵押而无法出售，现要求我全款付或付80%首付把他产证赎出来再办理过户，但按照合同约定我首付为总价40%，现在我只能按合同约定办，他表示没有办法卖房给我，按合同约定是他违约，现在他只愿退还定金，

ask20160630upd 已过期 2016-07-05 回复(4)

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ask201608112pb 已关闭 2016-08-12 回复(0)

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我买的二手房卖方和中介没有告知我房之前做过抵押导致不能正常过户算他们违约吗

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