我买的二手按揭房，签的合同卖方不是房产证上的人名，房产证是老婆的名

我买的二手按揭房，签的合同卖方不是房产证上的人名，房产证是老婆的名，签合同的是他老公，这有效吗？

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提问人：ask20161105n88
提问时间：2016-11-07

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律师您好：目前我欲购买一套二手房，房子是08年交房的，目前此楼盘刚刚开始办理房产证，卖主说3个月后才能拿到房产证。像这种情况，如果我们双方各方面都谈好，先通过中介签订二手房买卖合同，各条款都约束好，等3个月后房产证下来我们再进行过户，这个买卖合同是否受法律保护？作为买家我们都应该注意哪些问题

aladdin8210 已解决 2009-06-18 回复(4)

通过中介我和卖方签订了2手房购房合同，并交给中介1万定金，合同约定，违约一方要支付另一方双倍定金，现在卖家想借故违约，因为房产证上是写的老婆和孩子的名字，而和我们签合同的是丈夫，现在借故说老婆不同意，想违约，请问这种情况我能拿到双倍赔偿金吗？

micky_411 已过期 2010-09-09 回复(1)

在中介与卖方签订了购房合同，卖方已签字，买方交了1万定金给中介，但是卖方因为嫌房价不够高，借故想毁约，房产证是写的老婆和孩子的名字，而签订合同的是丈夫，丈夫借故说因为老婆不同意，想毁约，合同上约定，违约一方要赔偿双倍定金，请问这种情况买方能拿到双倍违约金吗？

Hvw9095 已过期 2010-09-14 回复(7)

房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。

angel810918 已过期 2010-12-02 回复(2)

签订房屋租赁合同，出租方不是房产证本人名字（房本名字是老公的，签合同是老婆）这样合同能生效吗？但是她对房屋没有所有权，也可以对房屋进行出租吗？

1445663858 已过期 2015-10-24 回复(1)

二手房够买政策，叔叔的老婆名下有房产，儿子名下也有，现在打算买一套二手房，准备用公积金办理按揭，没有债务问题，贷款的话会按第三套房屋的利率上税或者费用高吗？

1320859547 已关闭 2015-12-07 回复(0)

婚前按揭买房，房产合同上是丈夫一个人的名字，有贷款，没有拿到房产证。能不能在房产合同上加上我的名字？

ask20151222u3f 已过期 2015-12-22 回复(2)

婚前按揭买房，房产合同上是我男朋友一个人的名字，在还房贷，没有拿到房产证。我们协商在房产证上加上我名字，应该怎么办理？去哪办理？是婚前办理才有效还是婚后办理？就算房产证上加了我名字但房产合同上没有我名字会不会也还是不算共同财产？

ask201609205bx 已过期 2016-09-20 回复(1)

有一处房产，房产证上不是我和我老公名字，是我公公名没有过户只是立了合同说归我和我老公所有，合同上按了手印签了字，也有证人的签字

ask20161020740 已过期 2016-10-21 回复(1)

十年前的二手小产权房交易，当时没有房产证之类的东西，现在买方要求卖方证明交易当时的房产所有权，卖方无法提供，买方要求赔偿，请问现在卖方可以要求买方退回房产吗？金额怎么算，谢谢

ask20161102lwu 已关闭 2016-11-02 回复(0)