律师您好：我看中一套二手房，但房产目前有20多万的抵押款欠担保公司未还清，业主缺钱还所以急卖，但房产证抵押在担保公司。业主希望我用购房款首期先还抵押公司赎出房产证然后再拿房产证办理买卖手续，但我担心我付首期还担保公司后业主可能变卦，请问如何操作比较稳妥？谢谢
如何赎回抵押中的房子以进行二手房交易（买卖双方共同出资赎回）
这个房子抵押了50万，房主出20万，我们出30万，要先把房产证赎回，再进行交易。 我们是否应该在赎回房产证的时候先签订一个独立的协议，规定好双方的违约赔偿？ 还是应该在购房协议中体现这一部分，如果这样，应该如何写呢？
在保税区购买一套二手房，原业主配偶户口一直没迁走，多次催促，答复均为未找到地方挂靠户口，持续三个月；我个人也是集体户口，想着早点落到自己的物业上，接下来我该如何处理，谢谢答复！ 昨天，查阅了当初所签的一式三份购房合同，条款当中并未写明原业主户口迁出的期限和逾期的处罚条款。急！
您好，范律师 我于4月份看中一套二手房，但此房为使用权房屋，房东需先自行转产权，通过中介我与房东签立房屋购买居间合同，并交与房东2万定金。补充协议中注明房东应在5.25前自行完成使用权转产权，后在继续交易。 但后续发现房东为嗜赌之人，截止目前（5.12）其仍未办理转产权手续，我和中介一直追踪房东办手续，但房东
我想购买一二手房，房屋属于回迁，5年以后下房照。现在已经过了两年多。请问这样的房子可以直接过户吗？如果不能应该签一个怎么样的合同，可以公证吗？有没有可能现在签一合同，以后下房照的时候不需要他到场，我自己就能过户。
我现在要买的二手房合同也签了，后来中介说有抵押卖方说是手里没有钱需要我的首付还银行的贷款，说是银行的承诺函下来以后让我把首付给卖方撤押，然后领抵押证，再办理过户手续。这样符合流程吗？我是担心我的资金是否安全！
中介公司说：双方签订买卖合同，到公证处进行委托公证，然后归还银行按揭，再进行过户。这样是否存在纠纷？
我准备购买的二手房，房子还有贷款没还完，房东要求用首付偿还贷款，银行解押后才能办理房屋过户手续，请问我怎样才能保证我的资金安全及购房权益
我父亲看中了一套已交楼但尚未办理房产证的二手房(经查明:未办理房产证的原因是分期开发尚未完成),对方要求付全款,请问如何控制购买风险?谢谢!
你好，我现想买一套二手商品房，现在那套房的区域有了新的建设规划，又因为近年来那区域要实行两证合一，不能转户。 最近房主较急用钱，想我买了这房。 请问如何办理才能确保购买方有法律效力的呢？
