外伯公当时因子女不孝顺，所以选择回老家和外公一起在县城购买了一套商品房养老，房产证写的是外伯公和外公两个人的名字，外伯公已去世几年，去世前留有遗嘱将房产赠送给外公，但未公证。所以房产局要求遗嘱必须公证后才可变更房产证，和外伯公唯一收养的女儿协商不同意放弃房产继承，且外伯公的女儿也不在当地，请相关专家指导以下问题： 1）如果要走法律程序需要如何起诉，起诉费用要多少？ 2）外伯公的女儿在外省，如果届时她找理由不出庭怎么办？ 3）外伯公已去世大概有10年了，是否有起诉失效的限制 以上烦请专家指导，感谢！
我爸爸和弟弟相继过世了 ，父亲生前留下一处房产（非个人原因 没有办理房照），现在我们想把房照办下来并落到母亲的名下，可是弟媳妇和侄女不同意公证。我们想咨询一下怎样才能通过法律手段解决这个问题，并且以后不再和侄女她们有什么经济瓜葛？
我有一个亲戚，夫妻共同买了一套房子，可在房产证还没办理下来之前，夫妻中的女方（也就时我亲戚）就因病去世了，之后男方再婚一年后，之前的房子可以办理房产证了，男方在未告知任何人（包括儿女，儿女已成年）的情况下把房产证写上了自己和再婚女方的名字，现在儿女知道了这件事，感觉房产是已过世的母亲和父亲共同买的，
母亲用拆迁拿到的钱买了一套房子 房子的户口本和产权证上面只有我和母亲2个人的名字 现在母亲死了 母亲的5个子女要求分这套房子 说是母亲的遗产 请问这套房子的处理权到底在谁手上 是不是我可以自行处理或者必须5个子女一起平分
我们家有两处房产，一处写老大的名字，一处写我父亲的名字，父亲已过世，现在我和我母亲住的是写有老大名字的房子，老大住的是写有父亲名字的房子。现在我村准备拆迁，老大想一起占有我住的房产，请问这种情况，我是不是一处房产也没有呀。老大有权利占有两处房产吗？ 原先我父亲口头说，现在我住的这处房产归我，老大住的
老人翻盖新房时为方便办一证将一处房子两套房产登记在哥哥名下 兄弟两人一人住一套和老人共同生活始终没有分家 盖房时也是一家共同出资 老人去世后分家时弟弟能分到房产吗 哥哥不承认弟弟应怎麽做 谢谢
在1990年父亲曾立过一份遗嘱前院给哥哥后院老房归我，还有三位见证人。（因那时小现在丢失）不久哥哥因醉酒后失火手烧伤花去很多医药费欠了很多债，未还债把他房子卖掉。因那时我和哥哥都未婚就一起住在后院老房子里，两年后哥哥结婚（嫂子眼睛不好）我靠打工父亲靠家中几十亩地一直照顾哥哥全家生活。在1997年将老房翻新，
1998年老房翻新时为方便将六间房子登记在大儿子名下只办一个房产证(老房子是父亲名字）至2008年老人去世兄弟两一人住三间和老人共同生活.二儿子2009年结婚时因房产证问题发生纠纷。问题(1)如有证人证明老人意思房子兄弟两一人三间二儿子能得到房产吗（2）建房子时二儿子已二十六岁工作七年有收入用与家庭，房子属家庭共同财
现有一150平的房子为拆旧建新房。当时拆旧应返回面积为110平米，超出面积按850元每平方补所超的面积。所超房款由我全出，且装修款也是我全出，母亲也共同居住。现母亲去世，争议如下： 老房子的房产证户主为父亲（已去世十年），未过户母亲。拆旧建新后房产证一直未办下来（开发商有问题，所有业主都未办下来），至今已有7
最近家里拆迁，发现应该是父亲的房产证，变的我兄弟的名字。我家兄弟三人，父亲1995年2月死亡，母亲健在。我觉得奇怪，调查了原因。后发现，我的兄弟在我父亲瘫痪在床的时候即1992年12月，去房产交易中心，以三万元的价格，买入父亲的房产。我去父亲的单位，调阅了父亲的入党申请书，发现与买卖合同上的签字不相符。合同上
我父母80年代单位分房后，95年母病故，父亲和儿子、女儿共同生活在 此房中，后儿女结婚购买房子自行搬出，父亲再婚后按福利分房购买了此房产权，房产证是父亲的名字，现父亲遗嘱将房屋赠给继母。由于母亲去世后儿女没有继承遗产，此时是否能提出，该房屋有我母亲的一部分呢？儿女要求继承母亲的部分是否可行？
