本人于二0一0年12月28日与成都伊甸花都投资有限公司签定购房合同，购买位于成都市新民场镇“伊甸花都”三期房产一处。合同约定分一年内分四期支付房款，交房时间为二0一二年六月三十日合同同时约定：如果卖房方逾期六十天后仍未能将房屋交付买房方使用，卖房方则开始按日向买房方支付已付款的万分之一违约金，但逾期不得超过九十天。后经调查了解，至二0一二年四月该处楼盘尚未开挖地基。 请教问题一：上述情况，开发商是否属于未取得预售许可证就于购房人签定购房合同，是否属于违规行为； 请教问题二：买房方是否有权要求立即终止合同，在申请全额退款的同时是否有权要求开发商支付违约金及利息。
开发商不愿意退还定金，合同没有履行完全是因为开发商的原因。我该怎么办
我在青岛金日紫都购买房子，他们以买一楼送花园为卖点，否则我也不会购买一楼，后来我查阅了一下，买房子送花园好像是违法的，开发商没有此权利的，所以我要求签订协议，要求将赠送行为写进去，“赠送房屋所属花园，使用权归甲方，乙方承诺赠送性质是合法的，如赠送性质违法，甲方有权退房，乙方赔偿甲方房款的百分之多少”
房子的拆迁费怎么算？如果我买的房子当初合同上是128，现在开发商说多了7平方要给钱？怎么办？
房子的拆迁费怎么算？如果我买的房子当初合同上是128，现在开发商说多了7平方要给钱？怎么办？
我于2008年3月在某售楼处交全款购买商品房一套，当时只开具收据一张（注明现金###元，楼号房号），并承诺随后签合同，但至今仍以种种理由推诿拒签合同。我们该怎么办？ 首先谢谢赵律师，我还有几个问题需要您的帮助：1、我最近才知道在交房款时，开发商并没有取得商品房预售许可证，属于不属于欺诈行为，能否要求双倍赔偿？
2010年2月28日我购买了嘉兴乍浦东方巴黎城的房子并签订商品房买卖合同。根据合同约定，应于2010年4月30日前将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用。 出卖人于2010年4月30日向买受人交房时：水电未通，未能达到合同约定的交房要求。买受人于2010年7月8日再次要求出卖人交房时：水电还未通，并无法提供具体交房时间。
政府的开发商与被拆迁人签订了补偿协议，开发商反悔或不履行合同怎么办？与政府的开发商，起诉后打官司太难
我与开发商签订了拆迁合同，房屋拆迁时认定是批件8折给80米，2年后改进户了开发商又反悔了，说我的房子不是批件，就这么拖着不让进户，我该怎么办？
全额买的房子，也交了契税，现在查合同没有备案，预售证书也查不到，假如被开发商抵押贷款怎么办，合同没备
2008年3月在连云港买了国贸中心的宾馆并一次性付款40万，还交了契税，是否能有力证明房子是我的？与开发商签订购房合同是2008年10月交房，一直到2010年10月要求交付及办理房子房照，开发商说要整栋楼一起办理，让等。我买的是否被开发商抵押？假如开发商破产我想知道我该怎么办？麻烦您帮我详细指点一下解决办法。辛苦了。
已交定金，但是开发商不能提供相关任何证件，不签合同定金怎么办？
我已经交1万元定金，但是在签合同时开发商不能提供：1.土地使用权证；2.建设用地规划许可证。……以及商品房预售许可证。交房时间也比许诺晚半年，且不容许我们在合同中添加任何改动内容，且对受买入违约条件十分苛刻。我不敢签合同，那么定金开发商不给怎么办？如果是开发商不能提供相关证件导致我不敢签合同，责任是不是
本人于二0一0年12月28日与成都伊甸花都投资有限公司签定购房合同，购买位于成都市新民场镇“伊甸花都”三期房产一处。合同约定分一年内分四期支付房款，交房时间为二0一二年六月三十日合同同时约定：如果卖房方逾期六十天后仍未能将房屋交付买房方使用，卖房方则开始按日向买房方支付已付款的万分之一违约金，但逾期不得超
