我购买的二手房首付、合同、贷款手续已办完，但卖方因之前交易未取消房管局备案

我购买的二手房首付、合同、贷款手续已办完，但卖方因之前交易未取消房管局备案，目前我购买的房子无法网签，请问可以退房吗？我会有什么损失吗？

问题状态：已过期回复 (1)
提问人：ask20161010hod
提问时间：2016-10-10

房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。

angel810918 已过期 2010-12-02 回复(2)

你好我购买一套二手房，贷款手续已经办完，银行还没有放全款给卖方

你好我购买一套二手房，贷款手续已经办完，银行还没有放全款给卖方，原合同约定2016年3月1日交房，后来又签订补充协议2015年12月15日前交房，现在到时间卖方拒绝交房，我想采取诉讼所要违约金可以吗

ask201512161nd 已关闭 2015-12-16 回复(0)

购买商品房付首付后，公积金贷款，开发商说先去房管局备案后才能签构房合同

购买商品房付首付后，公积金贷款，开发商说先去房管局备案后才能签构房合同，不应是先签合同后备案？

ask20160522qlt 已过期 2016-05-22 回复(2)

首付交了两成，去办过贷款，因为个人手续不全没有办完，购房合同也没下来

首付交了两成，去办过贷款，因为个人手续不全没有办完，购房合同也没下来，现在想把首付加一成，改成三成，可以吗？

ask20160730b2g 已过期 2016-07-30 回复(1)

买了一所房产，去房管局申请交易，办完手续后。按合约帮房主还完银行贷款

买了一所房产，去房管局申请交易，办完手续后。按合约帮房主还完银行贷款，交完房产税，去房产局办理登记时，法院的财产抵押书也到了。房主已经差不多破产，被别人告了。除了告房主，我怎么保护我的财产权利？

ask20160812zvq 已过期 2016-08-12 回复(2)

二手房交易，卖方违约，买卖双方都没去房管局签正式合同，卖方违约

二手房交易，卖方违约，买卖双方都没去房管局签正式合同，卖方违约，愿意赔偿买方损失，但是买方只要房子，房本在卖方手里，卖方也只想要房子不想卖，买卖双方没有商量余地，买方已经起诉卖方，请问：法院会怎么判？卖

ask20160816ox5 已过期 2016-08-19 回复(5)

我现在要买的二手房合同也签了，后来中介说有抵押卖方说是手里没有钱需要我的首付还银行的贷款

我现在要买的二手房合同也签了，后来中介说有抵押卖方说是手里没有钱需要我的首付还银行的贷款，说是银行的承诺函下来以后让我把首付给卖方撤押，然后领抵押证，再办理过户手续。这样符合流程吗？我是担心我的资金是否安全！

ask20160907dtv 已关闭 2016-09-07 回复(0)

你好，我们购买了一套二手房，签了合同，付了首付，贷款和审税都已经弄好

你好，我们购买了一套二手房，签了合同，付了首付，贷款和审税都已经弄好，中介突然通知，要我们借十万给上家，因为上家也是卖了这套买新的房子，首付凑不齐，说等贷款下来再还我们，不然就只有违约，中介跟我们说违约只赔两万给我们，这个房子我们首付18万，中介费用一万二，中间为了中介说的快速办理，又出了五千出去。我

ask201609200um 已过期 2016-09-20 回复(5)

你好，我现在买一个二手房，合同已签，合同协定我以首付帮助卖方还清房屋贷款

你好，我现在买一个二手房，合同已签，合同协定我以首付帮助卖方还清房屋贷款，但签订合同时说只有十七八万，现在银行贷款审批通过，卖方以记错贷款数额(实际欠款24万）迟迟不办理过户，要求我们把剩余差价补齐才予以过户(说是先借款，等银行放款后就还我们）但咨询银行，卖方贷款还清后3至4日银行才给予贷款人所抵押的产证

ask20160927fbj 已过期 2016-09-27 回复(1)

二手房交易，我是卖方，合同中有卖方需配合买方到银行办理贷款，我巳配合买方去建行面签了一次

二手房交易，我是卖方，合同中有卖方需配合买方到银行办理贷款，我巳配合买方去建行面签了一次，银行没通过，过错方也不在我，现在中介要我再配合买方换银行再贷，由于我在外地，我不同意再配合他们，要求买方付全额，主张是否合理？

军军已过期 2016-10-09 回复(2)