月利率=年利率/12？？全国房奴贷款实际年利率大于央行规定利率(0.1-0.3%)
本人2011年3月在工行合肥城建支行公积金贷款了25万，20年还清，等额本息还款法还款（还款账号1302011701209339710）。当时中国人民银行规定的公积金贷款年利率是0.045，按照工商银行的计算公式：月利率=年利率/12=0.00375，得到每月还款1581.62元。本人2011年度已经按时还款9期，元月底打了对账单，贷款余额244115.20元。 我本人是全国注册造价工程师，所以查询了资金时间价值方面的资料后，我认为他们的计算不对：我贷款的年有效利率=（1+0.00375）的12次方-1=0.045939825大于央行规定利率0.045。你们没有考虑我按月偿付利息的利率，换言之：按照月利率=年利率/12 公式，该第12个月一次偿还的12元利息，银行让我12个月每月还1元，产生了有效利率大于约定利率的结果。 我认为实际月利率=（1+约定年利率0.045）开12次方-1=0.003674809，月还款=250000*0.003674809*1.003674809的240次方/（1.003674809的240次方-1）=1569.47，比银行计算结果少12.15元。同时今年及以后的月利率都应按照 月利率=（1+约定年利率）开12次方-1 公式计算。 要求：2011年度的应还利息按照 月利率=（1+约定年利率）开12次方-1=0.00367480 计算，年末余额应为243945.28，比贵方计算的少了169.92元。2012年每月应还款是1616.09元，而不是他们计算的1634.40元。 （因各大银行均按月利率=年利率/12公式计算，所以本投诉在全国范围内具有代表性，我是为全国房奴们鸣冤)
你好，我想问一下，我贷款买房，100万，供15年，年利率8。5折（5。094）我如何算我的月供款是多少？谢谢！
92年的以1分5的利率贷款几万块，也就是18%的利率，到现在已经翻倍了。请问可以通过法律途径降低利率吗，是农村合作社的贷款。
银行住房贷款利率达10.6%,比基准利率上浮50%，请问这个符合国家规定么？
您好，我在宿迁民丰银行办理了住房贷款业务，贷款本金24万元，20年期限，利率为：10.6%，比国家规定的基准利率7.05%上浮了50%，平均每月还2500左右，20年下来利息比本金还要高出9万元，而且其中每月所还款中本金只占12%,利息占88%,请问这个是否符合国家规定，可否举报？
