各位律师，您好： 我准备购买一套房屋，由于房东70多岁（户口和房产证都是房东一个人名字）在敬老院。签订意向协议时，房东女儿到场出示了房东的委托书（没有公证），房东名字是敲章的。当时和中介三方一起签了个意向合同，交付了5万定金给房东女儿，收据上女儿签名，并她母亲房东名字盖章。如果对方违约需赔付双倍，问题一：该协议是否有效？违约是否可以赔付双倍？ 接下来准备交付首笔款项（63万），问题二：在签订正式合同时，是否需要房东到场？由于不知道房东还有无其他子女，交易成功后，将来其他子女出现分歧，对我会否有影响？ 问题三：到房产交易中心过户时，在委托书未公证情况下，是否房东一定要到场？ 谢谢
我想问问，我有个朋友买的二手房，房屋所有人在外地，他委托他姐夫帮他办理卖房手续，现在他本人不能回来，可否用传真把他的委托书盖上手印，把他的证件用传真发过来，然后我朋友就可以跟他姐夫办理购房手续，但我们担心这样是否具法律效果，这样签定的合同是否有效？
我公司拟与某建筑公司的项目部签订工程施工合同，对方能出具盖有公章的法人委托书，但表示和我们签订的合同上只能加盖项目部章。而我们浏览了项目部与其公司内部签订的《工程施工内部承包合同》，发现如下条款：“乙方成立本工程项目部，并且为乙方克制工程项目部专用章（资料用章，不得对外签订合同使用），为乙方签发法人
我因甲状腺包块需要手术治疗，因为家里妈妈心脏病，没有告诉她病情。现由于手术在即，需要有人在手术书上签字，我想让好朋友作为家属代签。不知道我作为患者本人，是否可以写一份委托书给好朋友，委托他代表我家属签字，一切后果与朋友无关，这样的委托书是否具有法律效力，使得我的朋友免责？请律师指点，该如何做才能保护
夫妻之间在没有委托书的情况下代为签署购房合同是否有法律效力？
您好，2010年9月通过中介卖房，买方为中介介绍的一位女士。当时通过中介和对方签订了买卖合同，对方付3万定金。几天后又通过中介和对方签订了补充合同，如果对方反悔，需要赔偿购房款的20%。两份合同都是中介提供的范本并通过中介签署的。10天后，中介公司突然通知我们对方反悔，不买我的房子了，当我们提出要求赔偿时，中
经公证的房屋买卖委托书如果委托人已离逝该委托是否有效 ，父亲去世，母亲继承可以由受托人继续吗
未取得预售证的房产，在与开发商签订购房协议时，签字的不是本人，该协议是否有效？
协议上是父亲的名字，但签字、按手印的是儿子，已经交付了总房款的20%，请问这份协议是否有效？开发商能否以不是本人为由，说该协议是无效协议？ 那该协议是对谁有效？父亲还是儿子？
朋友的单位有套集资房，在房屋还没有盖好、没有经过公正的情况下双方签订的协议是否有效？
一个朋友的单位上搞集资建房（但是现在房子还没有盖，半年以后盖好），朋友家想把这个集资房转给我，在建盖房子的过程中让我交建盖房屋的一部分房款10万元，由于单位原因房产证只能办成朋友的名字，5年以后才能过户成我的名字，请问在房屋还没有盖好的情况下签订的协议是否需要公正？在朋友还没有取得房产证、在没有经过公
朋友的儿子在某城市上班，2001年朋友借钱15万元，朋友儿子自己酬款4万元，共计19万元买下一套房产，儿子结婚后第二年儿媳要求将该房产公正为其夫妻共同财产，朋友儿子若不同意，其儿媳就要打点怀孕半年的孩子，为保留孩子，朋友儿子被迫同意将自己名下的房产公正为夫妻共有财产。事前他们未征得朋友同意。朋友生气欲要回自
您好！ 我与开发商签署的购房合同附件里明确规定：在业主委员会成立前，电梯费免收。现在业主委员会没有成立，但是物业已经强制大家交电梯费了。物业说开发商无权代替他们免电梯费，因此这个条款是无效的。请问这个合同约定是否有效？如果有效，我应该起诉开发商还是物业公司？ 谢谢！
请问二手房买卖合同中甲方的签字人在卖房合同的时候未取得房屋所有人的委托，合同是否有效？
请问二手房买卖合同中甲方的签字人在卖房合同的时候未取得房屋所有人的委托，合同是否有效？如果无效能否申请退回履约保证金？到哪里去认定合同的有效性？
