各位律师您们好：
您办过商品房逾期交房的案件，在此想请问您一个问题，我在2009年11月份购买了一套商品房，总房价二五万七千元。首付五万七千元，银行按揭二十万。在《商品房买卖合同》中规定2010年6月30日前交房，可到现在2011年12月还没有交房，还不知道什么时间能交。
请问我该怎么维权：
一、逾期交房的时间怎么计算？
二、在合同中规定逾期交房的违约金按已付房款的万分之二/天支付违约金，请问“已付房款”怎么计算，是首付款，还是总房款，还是首付款与已付的按揭款之和？
烦请各位律师帮忙解答一下，谢谢！
各位律师,烦请帮我算一下按现在交房,我能得到多少的违约金啊?谢谢
跟开发商合同没签，只交了首付20万，含有1W的定金。契税3%，登记费80，维修基金1%都交了 现在不想买了，现在想退房怎么办？ 请问首付，定金和各项税费能要回来吗？ 7月17号我跟开发商签订了一个《认购书》，当时就让我们交了1万作为定金，上面写明一周之内交首付20%。开发商30天之内办理好解押签订合同（在建工程抵押）
商品房买卖合同因出卖人违约解除合同买受人要求赔偿损失额计算标准
出卖人违约提出解除合同，买受人对解除无异议，但买受人要求赔偿损失，因合同无约定，找不到依据。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释中也没有。因合同无约定赔偿损失的计算方式，一定要有法律依据.如何主张赔偿损失。
我与开发商签订了合同，合同中明确写明了商品房面积为120平米，但交房时面积为165平米，超出合同面积45平米，按江苏省商品房管理条例超出的3%的可以不付给开发商钱吗？
婚后男方父母给的首付房款，商品房买卖合同是男方的名，贷款合同是夫妻双方的名，是夫妻共同财产?
婚后男方父母给的首付房款，商品房买卖合同是男方的名，贷款合同是夫妻双方的名，是夫妻共同财产?离婚分割和男方父母有什么关联吗?
我婚后买的商品房，但商品房买卖合同上只签了一个人的名字，而且还是按揭的，离婚的时候房产怎么分割啊？商品房买卖合同上的名字和产权证上的名字是一样的，有该怎么算呢？
我的住房于2011年6月经双方协商，于万元卖给对方，双方约定先付定金9万，余款于2012年底付清，房屋待我2011年底搬迁后交房，过户由我积极配合对方过户（但由于对方较忙，现在还未过户），如哪方违约由该方加倍支付对方违约金。现对方提出不要我的房，要退定金。请问我如何维护自己的权益，违约金怎么计算，能计算到多少，谢
