我的爷爷，两个儿子，三个女儿，三女已出嫁，户口已迁走，小儿子已婚，户口不在家，大儿子已婚，户口在家。现爷爷已去世，还有一位奶奶在世，留下四间平房，三间南屋，在农村，房产证在小儿手里，应该怎样房产继承划分？
我爸和前妻在60年结婚生了一个儿子,一个女儿,后来分开了,我查过法院没有记录,街道有我爸前妻第二次结婚记录,上面没有注明是否结过婚及子女关系，（73年结的）．我爸和我妈在71年左右结婚,在73年时生了我,我爸带着他的儿子过来当时１0岁,我妈当时身体不好又没有工作,连我都是我外婆带大的,我有记意开始,就没有和我同父异母的
我母亲90岁，记忆力衰退。母亲有一套房产，产证上只有她一人 的名字，但户口有三人，是母亲、父亲（患病，无意识力）及二老的 孙子。父母生育我们兄弟姐妹三人。如果我们三人中有一人在另外二 人不知情的情况下，让母亲写遗嘱把房产继承给他，遗嘱有效吗？又 如果他让母亲把孙子的名字加到产证上去，这样可以吗？
今年父亡，母在。我是独生子女。祖父母和外祖父母均已亡故。房产证上写的是父亲的名字，由于过户有公证的费用，我一时不想过户。请问律师：若干年以后母亡后，我还是不过户，是否会在一定的时间后失去继承权？
自己家有一处爷爷分的房子，一直住到现在，房证是爷爷的名字，户口本上面只有妈妈，爸爸和我，爷爷去世时没有留下遗嘱，爷爷家有四个儿子，爸爸排行老大，二叔三叔已经去世，四叔已经精神失常，三叔有个女儿，四叔有个儿子，他们都均有爷爷的分的房子（共三处）互不影响，我现在想把我家的房子过户到爸爸的名字，然后再赠与
各位律师，我有个问题要咨询一下，我有一处私房，因为历史原因无法办理房产证，法院判决我继承这个房子75%的产权，我奶奶25%的产权。然后通过律师事务所见证的方式，写了赠予合同，赠予合同内写到我奶奶把25%的产权赠送给我，房屋动迁利益也给我，如房屋动迁，该房屋动迁款也给我，律师事务所盖章并录像及律师签字，并且写
父母生前有一套住房，我们姐弟五个，父母曾经以分家的方式写过分家单一份，由三个儿子每人分得三分之一。请问我们姐妹俩个有没有继承这套房子的权力？
我爸爸有一套房子原先是他的名字，不知什么时候变成了我二弟的名字，现在房子拆迁，我和我三弟都没有份，现在，爸爸已死，三兄弟都为此事打架了，我想问一下：我们现在该如何走法律途径，拿回我们的那一份？
父亲过世了，母亲健在，我下面还有一个弟弟，一个妹妹，父亲留有一套房子，弟弟妹妹均表示放弃继承，母亲也同意将房子过户给我，请问过户手续应该如何办理？需要交那些费用？
我父母的一套房产（父亲已去世），用卖后的钱又买了一套，因钱不够，我弟弟又添了21%，弟弟和母亲合住。因当时考虑的不全面，房产证写了弟弟的名字。卖房后母亲承诺分给我一些钱，但卖房的钱都用来买了后一套房，因弟弟家收入少，一时无钱还，承诺10年后还清，还按当时的钱数还，现通货膨胀太厉害，我觉得太吃亏，我要求把
我父亲最近去世，留下一处房产，房主原是我的，后改为我父亲，房子未办产权，是单位公有房，我父亲去世前立下遗瞩将房产分配我们儿女继承，现在我想知道，这个房子，我们儿女和我继母，应该怎么分配？法律依据是啥？谢谢
