我买的商品房被开发商抵押在银行，开发商要我先付房款去银行解冻这么大风险

我买的商品房被开发商抵押在银行，开发商要我先付房款去银行解冻这么大风险，我应该怎么去避免风险？

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提问人：ask201606142xb
提问时间：2016-06-14

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我购买了一套预售商品房，贷款买的，现在已竣工交房。现在银行要我办理房产证和房屋他相权证给银行做抵押。现在房管局说我购房时银行和开发商没有到房管局办理预售商品房的预抵押手续，不给我办理他相权证。请问这个预售商品房的预抵押登记时应该银行办啊还是应该开发上吧啊！

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